• Договор Купли Продажи С Двумя Продавцами Долей Детям
• Договор Купли Продажи С Двумя Продавцами Долей Земельного Участка

Договор N купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок г. ' г.

, именуем в дальнейшем 'Продавец', в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем 'Покупатель', в лице , действующ на основании , с другой стороны, именуемые вместе 'Стороны', а по отдельности 'Сторона', заключили настоящий договор (далее - 'Договор') о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с участком земли, расположенный по адресу: , общей площадью кв. М, жилой площадью кв. М (далее по тексту - 'доля', 'Жилой дом'/'Объект'), а Покупатель - принять и оплатить Объект в соответствии с условиями настоящего Договора. Технические характеристики Объекта:.

Жилой дом расположен на земельном участке размером кв. М, который принадлежит Продавцу на праве на основании N от ' г., выданного. Кадастровый номер. Доля на Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ' г., серия N , выданным. Продавец гарантирует: 1.5.1. До подписания настоящего Договора ни доля, ни Жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.

При продаже доли остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, что подтверждается их отказами от ' г. N и от ' г. N (либо уведомлением в их адрес от ' г. N и последующим молчанием в течение месяца или иными обстоятельствами).

Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость. В долевой собственности «ПРОДАВЦОВ»: ½ (Одна вторая) доля в праве. Сервис «Документовед» автоматически подготовит договор купли-продажи доли в ООО, проведёт вас по этапам от подготовки документов до внесения денег в уставный капитал и завершения сделки. Образец договора купли-продажи доли квартиры находится ниже, смотрите. Такая сделка всегда менее выгодна для продавца, чем продажа всей.

Плоды, продукция и доходы от использования Жилого дома поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям (или: следующим образом - ). Каждый участник долевой собственности на Жилой дом обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в следующем порядке:. (сроки, порядок уплаты и несения издержек) 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Сумма Договора включает цену Объекта и цену Земельного участка. При этом цена Объекта составляет рублей, в том числе НДС рублей, цена Земельного участка составляет рублей.

Цена Договора уплачивается Покупателем единовременно, не позднее дней с момента подписания Сторонами Договора (или: ). Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. ПЕРЕДАЧА ДОЛИ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 3.1.

Доля передается Продавцом Покупателю путем подписания Сторонами передаточного акта. Доля должна быть передана Продавцом в срок до ' г.

Покупатель до подписания передаточного акта обязан детально осмотреть Жилой дом. При выявлении недостатков в Жилом доме Покупатель обязан указать их в передаточном акте. Переход права собственности на долю от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Риск случайной гибели или повреждения Жилого дома до государственной регистрации перехода права собственности на него несет Продавец. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица: - ; -.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Продавец обязан: 4.1.1. Передать Покупателю долю на Жилой дом в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Жилого дома. Соразмерно передаваемой доле произвести оплату стоимости части коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Жилого дома, до момента государственной регистрации перехода права собственности.

Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на долю, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Покупатель обязан: 4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленном порядке.

Осмотреть Жилой дом и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на долю, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае передачи Продавцом Покупателю доли Жилого дома, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки доли или Жилого дома не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Жилой дом ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков Жилого дома в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого дома. В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Жилого дома, предусмотренного п.

3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере % от цены Договора за каждый день просрочки. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п.

2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых: один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один - для Продавца, один - для Покупателя.

Раздел имущества по брачному договору действителен только при жизни обоих супругов. • Принуждение к совершению определенных действий какой-либо стороны неимущественного характера. Брачный договор с раздельным режимом собственности. Принуждение к его заключению может расцениваться как основание к лишению юридической силы документа. • Подписание договора происходит на добровольных началах. Собственность переходит наследникам.

К Договору прилагаются: - копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект; - копия кадастрового паспорта Объекта; - копии правоустанавливающих документов на Земельный участок. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: // Покупатель: //.

Что означает владение долями жилья? Режим долевой собственности, согласно, означает, что эта квартира принадлежит одновременно нескольким людям и находится у них в общей собственности. При этом автоматически считается, что собственность их на жильё долевая с точным указанием, какая доля кому из собственников принадлежит.

Схемы и инструкции Brick - Капитан Барбара - Brick 301. Из элементов этого конструктора Brick 301 серии Pirates вы сможете собрать пиратский. Набор LEGO 301 Повороты(Сити (Город) Классик - Дополнения) - инструкция по сборке, состав. Узнайте, сможете ли Вы собрать его из своих деталей. Ferry, Паром, Lego City 60119, скачать схемы и инструкции LEGO City. Количество деталей: 301. Инструкция LEGO 60119 часть 1: size - 1.44 Mb. Как открыть и посмотреть схему или инструкцию по сборке LEGO. Конструктор от Enlighten из пиратской серии: корабль Барбара (№301. На обратной стороне традиционно изображены альтернативные варианты сборки. Давно уже сам, я помогаю разбираться в неясных моментах инструкции. Была коробка из под толстого телевизора полная деталей ЛЕГО и его. Инструкция по сборке лего 30170. Левак Ва инструкция. Вы нашли инструкцию из набора 8552. Другие конструкторы. Пожарная бригада. CITY Police Value Pack.

Исключением являются случаи, когда законом прямо предусмотрено другое. К примеру, если квартира принадлежит супругам, то неважно, кто из них записан в ЕГРН в качестве собственника – при разделе имущества квартира может делиться тоже. Долевая собственность для её участников означает следующее:. Владение и пользование квартирой должно осуществляться только в порядке, с которым согласны все собственники. Если же кто-то из них возражает, то спор решается в суде.

Каждый из сособственников вправе продать свою долю, однако при этом он должен соблюдать правило о преимущественном праве покупки для тех, кто уже владеет долей в квартире. Каждый владеющей долей в жилье имеет право ею пользоваться. Каждый из сособственников должен нести расходы на содержание квартиры пропорционально своей доли в праве. Порядок и правила составления соглашения Гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник вправе распорядиться своей долей – в том числе и продав её кому-то по договору купли-продажи. Однако при этом он должен учитывать ряд моментов.

Договор Купли Продажи С Двумя Продавцами Долей Детям

Список необходимых бумаг Для того, чтобы заключить договор купли-продажи доли, стороны должны иметь следующий набор документов:. Документы, удостоверяющие личность сторон и их право- и дееспособность. Для граждан достаточно будет обычного паспорта. Но в том случае, если стороной по сделке выступает организация, потребуются её уставные документы, паспорт руководителя, а если вместо него выступает представитель – то доверенность.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на долю в квартиры. С момента вступления в силу именно этот документ служит единственным подтверждением прав.

Свидетельства о регистрации права не выдаются с 2016 года. Техническая документация на квартиру. Если кадастровая информация теперь содержится в ЕГРН, то техническую надо предоставлять отдельно. Список лиц, зарегистрированных в квартире. Он может быть оформлен в виде выписки из домовой книги, либо в виде другого документа.

Выписка из лицевого счёта и справка о наличии или отсутствии задолженности по платежам за содержание квартиры и по коммунальным услугам. Хотя долги должен оплачивать продавец, часто в договор включается условие о том, что их оплату берет на себя покупатель в обмен на соразмерное уменьшение цены по купле-продаже. Документы, на основании которых возникло право на долю в квартире. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, предыдущий договор купли-продажи и т. Письменные отказы собственников от покупки доли. Согласно, те, кто уже владеют долями в имуществе, вправе первыми купить продающуюся долю, увеличив тем самым свою. Соответственно, продавец обязан сначала письменно уведомить владельцев остальных долей, сообщив им, по какой цене и на каких условиях он собирается продавать свою).

Лишь после того, как те дадут письменный же отказ или не ответят в течение месяца, можно продавать долю постороннему лицу. Обратите внимание! В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы. О некоторых из них будет сказано далее. Содержание документа Для договора купли-продажи доли государство официально не устанавливает обязательные требования к оформлению.

Бланк договора не утверждён, и потому стороны вольны сами составлять его так, как считают нужным. Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть. И потому в большинстве случаев договор купли-продажи доли в квартире содержит в себе следующую информацию:.

Шапка договора. Основное содержание. Заключительные положения. Каждый из разделов включает в себя ряд пунктов. Шапка включает:. Название договора («Договор купли-продажи доли» или что-то аналогичное). Место составления и дата подписания.

Описание сторон. Для людей этот пункт включает полное имя и паспортные данные, для организаций – правовая форма (ООО, АО и т. Д.) с указанием, кто от её имени подписывает документ и на каком основании (руководитель – на основании устава, представитель – по доверенности и т. Роли сторон в правоотношении.

Это означает, что в договоре надо указать, кто является продавцом, а кто – покупателем. Для основного содержания требуется:. Описание квартиры.

Оно будет включать в себя полный адрес либо кадастровый номер (а лучше – то и другое сразу) и площадь квартиры (общая и жилая). Размер цены по договору.

Порядок оплаты. Порядок и условия передачи доли. Дополнительные права и обязанности сторон. Порядок разрешения споров (если стороны его оговаривают). Заключительные положения включают в себя:. Указание на количество экземпляров договора. Дополнительные условия, не оговоренные в законодательстве, но важные для сторон.

Реквизиты и подписи сторон. Ниже можно скачать договор образец купли-продажи части квартиры. Что учесть при оформлении? Если такую недвижимость приобретают покупатели В том случае, если по итогам договора купли-продажи долевая собственность делится между покупателями, в договоре надо предусмотреть:.

Размер доли, которая приходится на каждого из покупателей. Порядок оплаты приобретаемой доли. Указание на личность каждого из покупателей. Если осуществляется продажа доли, которая, в свою очередь делится между покупателями, дополнительных мер предусматривать не надо. Достаточно указания в договоре на размер долей, которые в итоге будут причитаться каждому из участников сделки.

Находится во владении продавцов Если приобретаются две доли, принадлежащие двум разным людям, требуется, чтобы в договоре оба они фигурировали как продавцы. В этом случае будет использоваться трёхсторонняя сделка, где две стороны продают принадлежащие им доли в праве, а третья выступает как покупатель. То же самое правило будет действовать и в том случае, если приобретается три и более долей – каждый из продавцов будет своей стороной в сделке. Нужно отметить, что в таком договоре нужно указывать не одну общую цену, а конкретные суммы, которые причитаются каждому из продавцов. Когда сделка выполняется между супругами Сложность сделок между супругами состоит в том, что:. их имущество находится не в долевой, а в совместной собственности;.

обязательное нотариальное согласие, предусмотренное законом, выглядит в этом случае странно – супруг даёт согласие на сделку, в которой сам же и выступает как сторона;. режим совместной собственности распространяется и на доходы супругов – то есть, опять-таки, покупатель будет иметь право получить половину средств, полученных продавцом. В результате такие договора обычно не проходят регистрацию и оспариваются в суде. Поэтому сначала супругам надо провести раздел имущества и заключить брачный контракт (и то, и другое делается через нотариуса) о раздельном владении нажитым с момента заключения контракта. Лишь после этого можно говорить о сделке.

И в такой ситуации договор купли-продажи доли квартиры между супругами ничем не будет отличаться от договора между чужими людьми. Поскольку при таком сценарии имущество перестаёт находиться в совместной собственности, нотариальное согласие на сделку с самим собой уже требоваться не будет. С выделением части между родственниками Покупка доли в квартире в случае, если сделка заключается между родственниками, мало чем отличается от обычного договора. Однако нужно иметь в виду следующее:.

Нельзя оплатить покупку материнским капиталом. Пенсионный фонд, из средств которого платятся деньги по сертификату, обычно рассматривает такие договора как попытку обналичить целевой сертификат.

Допускается принудительный выкуп доли на основании судебного решения, если доля незначительна (ч. Обычно так поступают при конфликтах собственников, если владелец доли злоупотребляет своими правами. Передача денег по договору обязательно должна быть строго зафиксирована, даже если стороны друг другу абсолютно доверяют.

Сделки такого рода могут быть проверены, поскольку ими часто прикрывают мошенничество. При участии детей в роли продавцов и покупателей. Обратите внимание! Если собственником доли является несовершеннолетний, то нужно согласие местного органа опеки. 2 прямо указывают, что без этого договор не может совершаться, а совершённый – может быть расторгнут через суд по заявлению органов опеки. Чтобы получить согласие, оба родителя должны обратиться в этот орган.

Подавать заявление одному можно лишь в том случае, если второй умер, неизвестен или лишён прав. Если ребёнку исполнилось 14 лет, он тоже подписывает заявление. Рассмотрев заявление и прилагающиеся документы, опека в течение 15 дней должна дать ответ.

Им может быть:. Согласие (обычно в форме приказа за подписью главы местного муниципалитета). Мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд. Срок действия разрешения законом не ограничен, но требует, чтобы копия заключенного договора была передан в опеку в течение месяца. Поэтому лучше исходить из этого срока. В том же случае, если ребёнок в результате сделки приобретает долю, никаких существенных отличий от обычного договора не будет – закон не ограничивает право детей на приобретение недвижимости. Однако в этом случае в договоре надо указать, за чей счёт приобретается доля.

Обязательно ли нотариальное удостоверение? Раньше договор, касающийся купли-продажи доли в квартире, мог составляться в простой письменной форме. Однако сейчас ситуация другая.

После того, как вступил в силу, стало действовать правило, указанное в его. Она гласит, что любые сделки, связанные с передачей доли в любой недвижимости, подлежат заверению у нотариуса. Регистрация сделки Для регистрации сделки (точнее, переходящего по ней права собственности на долю в квартире) необходимо обратиться в Росреестр. Для этого потребуются:. Заявление.

Договор Купли Продажи С Двумя Продавцами Долей Земельного Участка

Экземпляр договора, подписанный обеими сторонами. Техническая документация на квартиру. Квитанция об оплате госпошлины. С июля 2017 года это не обязательный документ, но сам Росреестр рекомендует его предоставлять. Иначе регистрация может задержаться из-за проверки платежа по ГИС ГМП. В зависимости от особенностей конкретной сделки могут потребоваться и дополнительные документы.

Подача может осуществляться:. Напрямую в отделение Росреестра. Через местный МФЦ. Через, если имеется там аккаунт.

Стоимость и сроки Согласно ч. 1, регистрация осуществляется в следующие сроки:. При подаче напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней. При подаче через МФЦ – 9 дней. В электронной форме – в течение 1 рабочего дня, следующего за датой получения. Стоимость регистрации установлена. Она составляет:.

Для граждан – 2000 рублей. Для организаций – 22000 рублей. Учитывая, во сколько обойдётся заключение договора, нужно учитывать оплату нотариального заверения. По состоянию на начало 2018 года она составит не менее 2000 рублей. Основания для расторжения Расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире можно лишь до тех пор, пока он не прошёл регистрацию.

После этого расторгать его уже нельзя – можно лишь через суд признать недействительным, либо составить обратный договор, по которому продавец выкупит долю обратно. Основаниями же для расторжения будут:. Желание сторон. Однако соглашение о расторжении должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса. Нарушение одной из сторон условий договора. Существенное изменение обстоятельств в жизни кого-то из участников договора. В целом же порядок расторжения регулируется.

Заключение Договор купли-продажи доли – обычная сделка, допускаемая законом. Однако чтобы он принёс сторонам всю выгоду, на которую они надеются, он должен быть правильно составлен, а все необходимые разрешения – получены.